藍火慧主さん

コメントありがとうございます。市街化区域と調整区域（市街化調整区域）の違いとメリット・デメリットですね。簡単にまとめます。
市街化区域は率先して都市化をすすめるエリアで住宅は許可なく建てられます。
市街化調整区域は上記の市街化を抑制するエリアで建築などに許可がいることになります。

デメリット
・建築などに許可がいる
・売買がしにくい
・地価が安いのでローンなどの担保価値も低い
・下水などのインフラが整っていないことがある
メリット
・土地が安い
・税金が安い

ポイントは調整区域であっても建築、売買できないわけではなく自治体によって許可の基準が異なっているためすべてを把握できないのが現状だと思います。
この不明瞭さから売買や建築を敬遠するところがあるのでしょう。調べるのが各地域ごとに異なるので面倒というのが本音かと。

私の知り合いも老後に調整区域の住宅を購入・リフォームして住んでいる人もいます。将来的にずっと住み続ける前提であれば個人的には調整区域の物件はありだと思います。
個人的な感想ですが都会だと市街化調整区域は少なく、田舎だとそもそも区域の指定がない、どちらかといえば地方都市のほうが調整区域が多いような気がします。